Miet- und Hausverwaltung MH | melanie Hirtz
Rund-um-service
Über die kaufmännische und technische WEG-, SEV- und Mietverwaltung hinaus
umfasst mein Leistungsangebot auch einen schnellen und einfachen Zugang zum Handwerker- oder Hausmeister-Service sowie Maklerarbeiten. Mein Ziel ist die optimale Instandhaltung Ihrer Immobilie bei gleichzeitig hohen Erträgen durch eine konsequente Umsetzung rechtlicher Rahmenbedingunen und einen Rundum-Service.
NebenkostenAbrechnung
Hausmeisterservice (extern)
Mietverwaltung
Technische Verwaltung
- Kontrolle des baulichen Zustandes
- Vergabe und Überwachung von Aufträgen an Handwerker und Firmen in Abstimmung mit dem Eigentümer
Kaufmännische Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von rechtssicheren Mietverträgen
- Überwachen des Mieteingangs / Mahnung säumiger Mieter
- Führen sämtlichen Schrift- und Telefonverkehrs mit dem Mieter
- Wohnungsübergabe und Abnahme inkl. Protokollerstellung
- Suche des passenden Mieters (wird gesondert berechnet)
- Bonitätsprüfung
WEG- / SEV-VERWALTUNG
Technische Verwaltung
- Technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch mind. 2x jährliche Begehung der Wohnanlage neben Zwischenprüfungen und Ortsterminen zur Werterhaltung und um Schäden frühzeitig zu erkennen
- Vergabe und Überwachung von Aufträgen an Handwerker und Firmen in Abstimmung mit dem Eigentümern/Beirat
- Abwickeln von Versicherungsschäden
Kaufmännische Verwaltung
- Überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlung
- Führen der gemeinschaftlichen Bankkonten
- Budget und Wirtschaftsplanung
- Mahnung säumiger Eigentümer
besondere Leistungen
- Erstellung eines Geldbestandsnachweises zum Ende des Wirtschaftsjahres
- Ausarbeitung von Beschlussentwürfen zur Gewährleistung eines zügigen Ablaufs der Eigentümerversammlung
- Eigentümerversammlung im ersten Halbjahr des Jahres
- Versand des Versammlungsprotokolls innerhalb einer Woche nach der Eigentümerversammlung
- Bereitstellung der Unterlagen für den Beirat
Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
Gerne übernehmen wir für Sie die Abrechnungen der Betreibs- und Nebenkosten.
Hier können Sie alle Zusatzinformationen einsehen.
Immobilienmakler
Ich biete Ihnen eine ganze Palette an Werbung, um Ihre Immobilie (ob Vermietung oder Verkauf) schnell, erfolgreich und rechtssicher zu vermarkten. Hierbei arbeiten wir mit unserem Partner Michael Schäfer / Remax zusammen. Sprechen Sie uns an, wir koordinieren die Termine für Sie und sollten wir bereits für Sie tätig sein sind auch darüber hinaus gerne weiterhin unterstützend in der weiteren Abwicklung für Sie tätig.
Mein Leistungsprofil
- Mietpreisermittlung durch laufende Marktanalyse in unserem Wirkungskreis
- Bewerbung in führenden Internetportalen, in Printmedien sowie auch durch Vermietungsschilder – Kostenersparnis für Vermieter
- Selektion des Interessenten und Durchführung der Besichtigungstermine – Zeitersparnis für den Vermieter
- Abstimmen der Vertragskonditionen
- Solvenz Prüfung von Mietinteressenten durch eine Wirtschaftsauskunft
- Unterschriftsreife Mietvertragsvorbereitung gem. aktueller Rechtsprechung – Rechtssicherheit für den Vermieter
- Beratung bei Fragen nach der Vertragsabwicklung
- Professionelle Begleitung inkl. Protokollerstellung
Hausmeistertätigkeiten
Hier arbeiten wir eng mit externen Firmen zusammen und können gerne den Kontakt zu diesen herstellen.
Reinigung
Die für Sie zuverlässige Dienstleistung, wenn es um die Treppenhausreinigung, die Wohnungsreinigung nach Auszug des Mieters oder auch nach Bauarbeiten geht.
Interesse ?
Sie haben Fragen oder möchten eine der Dienstleistungen in Anspruch nehmen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.